深圳市海裕投资发展有限公司
二、深圳卓越时代广场简介
大厦名称：卓越时代广场
物业级别：甲级写字楼
大厦高度：218米
总楼层：地上52层、地下4层
所属商圈：福田中心区
入伙时间：2006年10月25日
管理费：16元/平方米/月
空调费：24小时计流量
空调类型：集中式中央空调
租赁均价：260/平米/月起
出售均价：7万/平米起
租售面积：166平米、215平米、237平米、278平米、312平米、366平米、380平米、430平米、465平米、507平米、638平
米、688平米、968平米、1775平米、标准层面积：1900平方米(办公楼) 、面积任意组合。
使用年限：50年（2003年-2053年）
开发商：深圳房地产公司
物业管理：深圳市物业管理有限公司
物业地址：深圳市福田区益田路4068号
三、设计方案
1、控制方式上，大厦的照明系统智能化控制以电脑控制方式为主，以现场弱电开关控制方式为辅。中控电脑通过t-bus智能控制软件、亮度传感器等，实行集中、分区、定时、光线感应等多种控制方式的管理。 [3]
⑴在每栋大厦管理处的中控电脑上，经过系统设计，就可以通过图形化的界面对大厦的照明设备进行集中监视和控制，一旦电压、电流出现异常时，就能及时发现情况和采取措施，并且任意回路灯出现故障时，电脑控制中心均有反映。同时电脑还可对灯光开启的时间和次数进行累计，以便及时维修、更换，提高管理效率。
⑵大厦的每个楼层都预留有现场弱电开关。由于t-bus智能控制系列产品采用eib总线技术，进行强、弱电分离式布线。所以管理人员采用弱电开关进行现场控制时，人体所能接触的全为12伏的弱电，保证人体的安全。
⑶大厦的照明系统安装亮度传感器后，可根据外界环境光线的明暗，对照明设备进行控制，并且配合光电隔离输入控制模块，实现对灯光、场景（全开、全关等）等的控制；同时设定延时功能，防止光线瞬间变化的干扰。
2、系统的定时功能可根据不同时段的量、自然光线的亮度等，对灯光控制系统提前预设置，进行场合和模式的划分，充分实现不同工作场合下的多种照明工作模式，在保证必要照明的同时，有效减少了灯具的工作时间，节省了不必要的能源开支，也延长了灯具的寿命。
3、根据大厦的实际情况和需求进行合理的管理区域的划分，每个管理分区内的t-bus控制箱数量根据现场实际的设备回路数量、功率等来确定。
4、强、弱电线的接入
①需要进行智能控制的强电设备，每个回路的控制火线需要布到t-bus控制箱内。所有引入t-bus控制箱内的智能控制回路的强电布线均采用pvc管或镀锌钢管敷设在地面或墙壁内。零线、地线均采用共用的布线方式布到t-bus控制箱内。
②所有智能控制的弱电布线均采用pvc管或镀锌钢管敷设在地面或墙壁内，由t-bus控制箱的下方弱电入线孔进入控制箱内。
③t-bus控制箱应根据现场实际情况进行安装放置，控制箱内的强电电源由原强电配电箱引入。
5、所有需要智能化控制的火线均需根据图纸做相应的编号，以备日后安装设备时区分。
6、各管理分区内的t-bus控制箱之间采用超五类双绞线进行通讯，使用网络交换机进行数据交换，保证讯号传输的稳定、可靠性
卓越时代广场，位于宝山核心板块，以世界前瞻综合体为蓝本，融合便捷交通与智力公园的生态环境，集精装小
户型、服务式公寓、甲级写字楼、精品商业于一体，打造世界大人物生活主场。卓越时代广场距离1号线路站仅200
米，同时，毗邻南北高架，让您的出行更便捷，迅速抵达各大商圈。随着绿地、万达入驻，庙行产业升级，...展开卓越时代广场，位于宝山核心板块，以世界前瞻综合体为蓝本，融合便捷交通与智力公园的生态环境，集精装小户型、服务式公寓、甲级写字楼、精品商业于一体，打造世界大人物生活主场。卓越时代广场距离1号线路站仅200米，同时，毗邻南北高架，让您的出行更便捷，迅速抵达各大商圈。随着绿地、万达入驻，庙行产业升级，区域价值也将升级。卓越时代广场拥有金钥匙物业，服务过欧洲贵族上百年，秉持金钥匙先进的服务理念，个性化的国际物业服务。卓越时代广场全能精装修房，约3.2米罕有层高，空间舒适明亮，全精装交付，五星的，不限购不限贷。
一、深圳卓越时代广场介绍
深圳卓越时代广场位于深圳cbd南中轴、市政府和会展中心之间、紧临福田香格里拉酒店和国际商会中心大厦、是商务核心
区域内的双地铁物业、卓越时代广场占地面积7295m2、总建筑面积120000m2、高218米、地上52层、地下三层、目前是深圳
cbd南区高的写字楼、在深圳超高层写字楼中居前十位。卓越时代广场交通便利、从地下二层的中心区四通八达的运车系
统、地下一层的商业街、地铁站、地面城市主干道与西部通道、广深高速相连、楼宇内的竖向交通直到楼顶设置的直升机停
机坪、从空中到地下共拥有六维交通体系、四通八达、充分体现效率优先的商务理念。
二、深圳卓越时代广场简介
大厦名称：卓越时代广场
物业级别：甲级写字楼
大厦高度：218米
总楼层：地上52层、地下4层
所属商圈：福田中心区
入伙时间：2006年10月25日
管理费：16元/平方米/月
空调费：24小时计流量
空调类型：集中式中央空调
租赁均价：260/平米/月起
出售均价：7万/平米起
租售面积：166平米、215平米、237平米、278平米、312平米、366平米、380平米、430平米、465平米、507平米、638平
米、688平米、968平米、1775平米、标准层面积：1900平方米(办公楼) 、面积任意组合。
使用年限：50年（2003年-2053年）
开发商：深圳卓越房地产公司
物业管理：深圳市卓越物业管理有限公司
物业地址：深圳市福田区益田路4068号
三、项目优势
1、提升项目形象
卓越时代广场二期的两栋大厦属于地区代表型建筑，项目定位高，为了符合并提升其建筑形象，需要对大厦的公共照明系统进行智能化建设。而对本项目进行智能化建设的t-bus系统采用了国际上通用的、系统为稳定的eib总线技术。t-bus系统采用eib总线技术，并针对x-10系统的种种弊端，作出重要的技术改革，研发出新的2.4ghz t-bus智能控制技术，系统十分稳定，可靠。采用t-bus系统进行智能化建设，整个大厦的环境和管理水平都将得到另一个层次的提升。
比如，顾客对酒店的印象就是大堂的环境。采用t-bus智能集中控制系统对酒店大堂的灯光进行设计后，可将照明系统预先设置成若干基本工作状态，通常为“凌晨”、“上午”、“傍晚”、“周末”和“夜晚”等等，灯光设备可根据预设定的时间自动的在各种工作状态间转换，把光照度调节到人们视觉舒适的水平。舒适幽雅的光照环境不仅为大堂环境增添了多样色彩，还极大的吸引了顾客。
2、节能
卓越时代广场二期大厦总建筑面积大，区域范围广，照明设备多，电力能源的消耗非常大，在今后也将会是一笔很大的经济支出。所以从经济性、节能性方面考虑，需要采用智能照明控制系统对其进行照明设备的合理化控制，节省能源和经济支出。
采用了智能化设计后，t-bus智能控制系统可以通过定时控制、亮度感应等功能，根据实际情况，运用中控电脑、弱电开关等方式对各控制区域内照明设备的开启时间进行智能化控制。在灯光需求量少的时间把不必要的照明“一键式”关闭，在繁忙时段又能够“一键式”开启灯光，以少的能耗发挥照明设备的大功用。同样对于灯光的亮度级别，也可以进行自由调节，合理利用资源，避免浪费。
3、安全：强弱电分离；多级防雷设计。
此次项目属于大型楼宇公共照明，内部的设备功率一般都较大，采用传统的控制方式，人体接触的是强电，安全系数非常低。因此，需要选用一种强弱电分离的智能技术进行照明系统的控制。t-bus智能控制系统采用强、弱电分离式布线。人们通过电脑、弱电开关等方式来控制用电设备，人体所能接触的全为弱电，极大的保护了人身安全。
同时t-bus系统的控制模块，对接口具有静电放电保护的功能，并且采用多级防雷设计，具有每线瞬态过压600w的雷击保护功率，安全系数非常高。
4、方便管理
卓越时代广场二期大厦规模庞大，区域划分较复杂；照明设备数量众多，如果采用传统的管理模式很不方便。大厦经过智能化设计后，管理人员不需要亲自到达设备，就能在中控电脑上对各区域灯光直接进行控制，而且各个现场弱电开关、红外感应开关、亮度传感器等灵活、安全的控制方式也能为管理人员提供很大的便捷。这样以来，大大提高了工作效率，减少了管理人员的数量，节省了人力资源成本，实现了经济效益大化。
设计方案
1、控制方式上，大厦的照明系统智能化控制以电脑控制方式为主，以现场弱电开关控制方式为辅。中控电脑通过t-bus智能控制软件、亮度传感器等，实行集中、分区、定时、光线感应等多种控制方式的管理。 [3]
⑴在每栋大厦管理处的中控电脑上，经过系统设计，就可以通过图形化的界面对大厦的照明设备进行集中监视和控制，一旦电压、电流出现异常时，就能及时发现情况和采取措施，并且任意回路灯出现故障时，电脑控制中心均有反映。同时电脑还可对灯光开启的时间和次数进行累计，以便及时维修、更换，提高管理效率。
⑵大厦的每个楼层都预留有现场弱电开关。由于t-bus智能控制系列产品采用eib总线技术，进行强、弱电分离式布线。所以管理人员采用弱电开关进行现场控制时，人体所能接触的全为12伏的弱电，保证人体的安全。
⑶大厦的照明系统安装亮度传感器后，可根据外界环境光线的明暗，对照明设备进行控制，并且配合光电隔离输入控制模块，实现对灯光、场景（全开、全关等）等的控制；同时设定延时功能，防止光线瞬间变化的干扰。
2、系统的定时功能可根据不同时段的人流量、自然光线的亮度等，对灯光控制系统提前预设置，进行场合和模式的划分，充分实现不同工作场合下的多种照明工作模式，在保证必要照明的同时，有效减少了灯具的工作时间，节省了不必要的能源开支，也延长了灯具的寿命。
3、根据大厦的实际情况和需求进行合理的管理区域的划分，每个管理分区内的t-bus控制箱数量根据现场实际的设备回路数量、功率等来确定。
4、强、弱电线的接入
①需要进行智能控制的强电设备，每个回路的控制火线需要布到t-bus控制箱内。所有引入t-bus控制箱内的智能控制回路的强电布线均采用pvc管或镀锌钢管敷设在地面或墙壁内。零线、地线均采用共用的布线方式布到t-bus控制箱内。
②所有智能控制的弱电布线均采用pvc管或镀锌钢管敷设在地面或墙壁内，由t-bus控制箱的下方弱电入线孔进入控制箱内。
③t-bus控制箱应根据现场实际情况进行安装放置，控制箱内的强电电源由原强电配电箱引入。
5、所有需要智能化控制的火线均需根据图纸做相应的编号，以备日后安装设备时区分。
6、各管理分区内的t-bus控制箱之间采用超五类双绞线进行通讯，使用网络交换机进行数据交换，保证讯号传输的稳定、可靠性
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