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在这个房价飞涨的年代，临近校园的地产的价格更是水涨船高。在质量较高的校园比较集中的地方，房子是“硬通货”，此类房屋的价格没有高只有更高。不用明说大家也都知道，临近校园的地产这种高价格是由其自身的稀缺性导致，越是稀缺，大家在购买时就越要有风险意识。小编给大家介绍一下购买临近校园的地产时可能会发生的各种风险，希望能使大家未雨绸缪，防患于未然。什么是临近校园的地产?一般公认的临近校园的地产的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫临近校园的地产。临近校园的地产的政策风险临近校园的地产还有政策风险?是的，大的一个政策风险就是户口迁入年限和取的房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。
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中国人对临近校园的地产的崇拜度日趋攀升，天价临近校园的地产的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是临近校园的地产，但是你在购买临近校园的地产有注意过购买过程中会遇到的问题吗?有哪些特别需要注意的事项呢?1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就能上这里的学校。每个学校的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。2、登记房产要避免变成“不完全房产”所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯1房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口学校。3、“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的临近校园的地产就读了。孩子只能跟着监护人入学。4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，要和开发商提前在合同里约定好。是不是发现买个临近校园的地产也是件很麻烦的事呢?的确是这样，但是为了下1代有一个相对好一些的临近校园的环境，有些辛苦也是值得的。
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二手房购房资格审查具体步骤如下：1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。购房资格查询需要提交的资料;1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会缴纳证明。
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买房过程中，购房者总会遇见这样那样的陷阱，尤其是在价格方面。现在，房价处于高位，为了限制开发商涨价，相关部门出台了一系列的措施。但是，仍然有开发商顶风作案。随着经济的发展，人们生活水平的提高，私家车的普及率也是越来越高，但是公共停车位的资源却是愈发稀缺。因而，购房者在买房时，会特别留意小区的车位配比，买房时一般也会买个车位，给自己的爱车也买一个“家”。车位的价格有高有低，根据城市不同，地段不同，小区的品质不同，价格也不同。而且随着房价的上涨，车位的价格也水涨船高。据悉，在一线城市，部分小区的停车位的售价已经高达80万，普通的也在20万-30万之间。但是，如果在二线城市非核心地段，也不是高端楼盘，一个车位卖到40万，那么就有点过分了。
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